【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】漲！漲！漲！萬(wàn)物喊漲，國(guó)內(nèi)油電雙漲、大學(xué)學(xué)雜費(fèi)、二代健保保費(fèi)準(zhǔn)備漲價(jià)，現(xiàn)在連「稅」也要漲價(jià)了。2012年5月1日開徵房屋稅，臺(tái)北市稅捐稽徵處近日公布各行政區(qū)街路地段調(diào)整，結(jié)果發(fā)現(xiàn)不少被認(rèn)定為豪宅的房屋稅，大幅漲了3~4倍。

臺(tái)灣房屋調(diào)查北市十大指標(biāo)豪宅的地段調(diào)整率，藉此了解進(jìn)駐豪宅的代價(jià)。臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，北市近1、2年除土增稅、契稅大幅調(diào)漲外，房屋稅、地價(jià)稅也要漲價(jià)了，北市背殼族除了房貸壓力外，持有不動(dòng)產(chǎn)的壓力也愈來(lái)愈沉重。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員劉怡蓉表示，2011年7月1日甫上路的豪宅稅，北市府針對(duì)評(píng)選的400棟、1萬(wàn)400多戶中，也於2012年5月開徵的房屋稅加計(jì)課徵。此次北市房屋稅路段率調(diào)升，主要是反應(yīng)多項(xiàng)交通及公共建設(shè)到位，刺激商圈繁榮，所帶來(lái)的房市利多效益，且隨著建材造價(jià)升級(jí)，讓部分路段房屋評(píng)定現(xiàn)值大幅成長(zhǎng)。另外，高級(jí)住宅房屋稅(豪宅稅)課徵方式，除了既有房屋稅外，加計(jì)既有房屋稅乘上1.2～3.2倍的路段率，換言之，路段率愈高的豪宅，稅負(fù)愈沉重。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北市十大指標(biāo)豪宅中，調(diào)整後路段率最高的是前三名依序?yàn)?，敦化南路一段上的元大栢悅，?70%調(diào)整至300%；位於信義計(jì)畫區(qū)松智路信義之星、松勤街御之苑，皆從240%調(diào)漲至280%。若從路段綠調(diào)整幅度來(lái)看，漲幅最兇的，就是明水路豪宅輕井澤，從130%漲至200%，漲幅54%，居十大指標(biāo)豪宅之冠。邱太煊表示，十大豪宅若其他條件相同，位於敦化南路上的元大栢悅，因路段率高達(dá)300%，所以房屋稅繳最多。

臺(tái)灣房屋臺(tái)北大直特許加盟店店長(zhǎng)卓偉呈表示，此次中山區(qū)明水路480號(hào)至樂(lè)群三路「路段率」調(diào)升至200%，漲幅54%，為北市漲幅最兇的路段，以明水路豪宅輕井澤為例，2011年1戶房屋稅稅額約5萬(wàn)，今年依路段率調(diào)整為200%，及豪宅稅加計(jì)課徵，2012年房屋稅恐繳23萬(wàn)。另外，目前該區(qū)成交行情每坪130~135萬(wàn)的物件釋出稀少，如今「路段率」調(diào)漲，買方取得持有不動(dòng)產(chǎn)的成本（契稅、房屋稅）增加，進(jìn)而降低購(gòu)買意願(yuàn)。

卓偉程分析，雖因「路段率」調(diào)漲，增加不動(dòng)產(chǎn)取得成本，然而大直重劃區(qū)內(nèi)受2009年7月臺(tái)北捷運(yùn)文湖線大直及劍南路站通車效益，刺激美麗華、愛(ài)買及家樂(lè)福商圈，進(jìn)而穩(wěn)定該區(qū)生活機(jī)能，且相對(duì)於大安區(qū)商圈發(fā)展純熟，但在高密度發(fā)展下，缺乏悠閒的居住空間及生活步調(diào)，是近幾年吸引消費(fèi)者願(yuàn)意購(gòu)買的主因，未來(lái)更有良茂建設(shè)與美福企業(yè)合資的美福飯店，以及西華飯店集團(tuán)規(guī)劃的大直宜華國(guó)際觀光酒店，在觀光帶領(lǐng)錢潮下，讓大直房市發(fā)展榮景可期。不過(guò)，相較於大安區(qū)敦化南路一段「路段率」調(diào)升至300%；信義區(qū)松智路調(diào)升至280%，輕井澤路段調(diào)升至200%，房屋稅相對(duì)輕鬆。

劉怡蓉分析，針對(duì)「路段率」的調(diào)整，影響層面不僅只有房屋稅而已，也影響「契稅」。依契稅條例第13條第1項(xiàng)規(guī)定，納稅義務(wù)人申報(bào)契價(jià)，未達(dá)申報(bào)時(shí)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)評(píng)定之標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格者，得依評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格計(jì)課契稅。換言之，因不動(dòng)產(chǎn)買賣而取得所有權(quán)者，所申報(bào)之契稅，仍隨房屋評(píng)定現(xiàn)值而有所變化。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)買受人的購(gòu)屋成本「契稅」也變沉重了。